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湘南台の賃貸なら海老名住宅センター湘南台店へ  

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株式会社 海老名住宅センター 湘南台店 
〒252-0804 藤沢市湘南台1-15-1 
TEL:0466-21-9050 / FAX:0466-21-9051 
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 おかげさまで、海老名住宅センターは、今年で28期を迎えました。

 

これからも入居者募集や入金管理、クレーム対応など、オーナー様と共に大切な資産運用を行って参ります。
 

 

物件管理でお困りであれば、是非ご相談下さい。

<お困りではございませんか?>
1. 家賃滞納を防ぐためのご提案
 

保証人の代わりに保証会社〈数社有りますので状況にて選択〉を利用します。初回保証料は月額賃料の30%~1ヶ月(基本的に

住居者負担ですが状況によってはオーナーにご負担いただく場合があります)

保証内容は最大48ヶ月分まで賃料保証し、物件明け渡しまでの法的手続き費用、残置物撤去費用も保証します。

 

2. 「スーパー賃貸」ゼロゼロシステム
 

入居希望者の方に、初期費用を抑えて、入居しやすい募集を行うシステムです。

入居者サービス 〈敷金ゼロ円、礼金ゼロ円、仲介手数料ゼロ円〉

オーナーより仲介手数料0.5ヶ月分を頂くことになりますが、できるだけ早く入居者確保で安心を得ることができます

 

3. 「かがやきリフォーム」システム
 

オーナーのアパート状況によってはリフォームをしなければ他物件と競り勝つことができない場合があります。今までは費用全額

を用意しなければなりませんでしたが、管理物件のオーナーに限り代金の1/3をお支払いいただくだけで残金は無利子で家賃の

中から月々ご返済いただけるシステムです。


 
「入居者が決まらない」「家賃滞納者がいる」「家賃管理が大変」そんなときは、ぜひお手伝いをさせて下さい。
下のような経験はありませんか? 当てはまるものがあればご相談下さい。

場面

オーナー様!
こんな経験ありません?
当社でお手伝いできること

 

入居募集

家賃の適正価格がわからない
入居者の求めるニーズがわからない
当社には毎日様々な入居希望者の方が来店(TELなど)されます。
どんな物件がどんな価格帯で決まっているかを日々把握し、オーナ
ー様にご提案させて頂きます。

契約業務
法律も難しいし、煩わしい
改正される法律・新しい法律、また裁判の判決による新しい基準(解釈)
など契約行為は年々複雑化してきています。
当社では常に時代に沿った契約書を使用し、後々のトラブルを未然に
防ぎます。

 

家賃管理

家賃帳をつけるのが面倒
何月分の家賃か把握していない
オーナー様に変わり家賃回収を行います。入金業務を正確にすること
で、滞納者を未然に防げたり、オーナー様の月々の入金額が明確にな
り、補修・修繕費など長期計画が立てられるようになります。

家賃督促
 クレーム処理 
「家賃払って!」と言いにくい
クレーム処理は嫌だな
オーナー様に代わり家賃督促&クレーム処理を行います!

 

更新業務

2年に1度の更新って面倒だし
自分にメリット無さそう
賃貸借契約の更新は貸主・借主双方のため、後々のトラブル回避の為
に、必ず行った方が良いです。当社では契約満了前に貸主・借主の双
方へ連絡し更新手続きを行います。

退室立会
敷金精算
修繕
退室立会い面倒だな
補修費にいくらかかるかわからない
から精算がいつも遅くなる
当社では建設業・建築士事務所の免許もありますので、
退室した入居者の方に負担分のご請求、領収書発行などすべて
当社だけで 行えます。

募集に際して
のリフォーム
間取・設備が古いかも知れないけど
どういう風に変えていいかな?
当社では入居希望者がどんな物件を好むか知っています!
ご提案させて頂きます。


 

 

ご存知ですか?【家賃保証】

 

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