●『米軍住宅』を、ご存知ですか？

ご周知の通り県内には数ヶ所の米軍基地があります。

基地内には住居施設があり多くの軍人や軍属の人々が住んでいます。
しかし、基地内の住居施設は、慢性的な供給不足が続いており、基地の外へのお引越しを希望している方々が

大勢いらっしゃいます。
当社では、約30年間、そのような方々へ、近隣地域の賃貸住宅のご紹介をさせていただいております。

綾瀬・海老名・大和・厚木・相模原・藤沢等の基地近隣に資産をお持ちのオーナー様の有効的な運用をお手伝い

させていただきます。

 

●米軍契約とは？
アメリカ政府より基地外への居住を許可された軍人・軍属のみを対象とし、オーナー様よりご提供いただきました

物件をお貸し出しするシステムです。

 

【米軍住宅のメリット】 ・通常の賃貸契約と比べ、その賃料査定は割高での運用が可能です。 ・敷金・礼金各１ヶ月が発生いたします。 ・米国政府より本人へ送金されるため家賃の滞納が皆無。 　　　（万一の場合は、基地内の住宅課、当社が早急に全面サポートさせていただきます。）

 

【米軍住宅のデメリット】 ・早期解約の可能性あり（任務の関係上、急な転勤・転属がございます。） ・退去後の軍指摘事項の基本清掃、バルサン散布のオーナー様負担 ・契約期間の定めがない

※上に掲げた【デメリット】がございますが、その賃料査定に含まれたものと考えていただけるかと思います。

 

●米軍住宅で好まれる物件とは
米軍基地の近隣地域で100㎡前後の戸建物件が需要の主となり、駐車場が敷地内若しくは、近隣にあることが

望ましいです。
基地内の住宅課検査官による検査が入りまして築年、面積等により家賃の査定が出ます。物件内の細かな点ま

で検査が入りますので資産の保守・保全の面でもプラスになります。

（指摘されました項目につきましては必須事項になりますので貸し出しの絶対条件になります。）
なお、室内に網戸、階段、照明器具等の設備が必要な物件もございますので、まずはお気軽にご相談下さい。

 

●入居までの一般的な流れ
当社にて現地を確認させていただき、オーナー様のご希望条件など打合せ、当社との管理委託契約を締結後に

登録申請用紙・物件詳細用紙を作成し不動産登記簿謄本など添付書類を添えてを基地内の米軍住宅課へ提出
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住宅課による検査日程の打ち合わせ
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住宅課検査官による物件検査と賃料査定
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当社への査定額と必須修繕事項の通知
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オーナー様へのご報告
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査定額、必須指摘事項の補修等の終了後に再検査
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基地内募集リストへの掲載、当社にての入居者の斡旋
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基地内での契約業務
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当社立会いでの引越し、入居
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（入居日から約2週間後）契約金が本国から送金された後、オーナー口座に送金、契約書類の送付

その後の毎月の入金管理、入居者からの相談、クレームなどは全て当社にて行います。

 

以上、米軍住宅は、一般的な賃貸借契約と異なるプロセスや法的解釈がありますので、ご興味があれば、まずは

お気軽に当社までご相談ください。